O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado para comprar ou construir um imóvel residencial. Você pode usar o saldo disponível no momento da contratação, como uma entrada para o financiamento, e também os créditos futuros que serão depositados.
Porém, existem algumas regras e requisitos para o valor ser liberado. Neste guia completo, vamos falar sobre as informações necessárias para você solicitar a utilização do seu FGTS para comprar um imóvel novo ou usado. Boa leitura!
O primeiro passo para utilizar seu FGTS para a compra de um imóvel é verificar se você se enquadra nos requisitos mínimos. Confira abaixo quais são eles e tudo o que você precisa fazer para ter a liberação do saldo aprovada.
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, você precisará reunir a documentação necessária. Alguns dos documentos comuns incluem:
Verifique com antecedência a lista completa de quais documentos são exigidos pela instituição financeira ou órgão responsável pelo financiamento.
É importante que o vendedor do imóvel forneça uma declaração confirmando que o imóvel não possui um contrato de financiamento por meio de recursos do FGTS. Essa declaração é necessária para garantir que o saldo do seu FGTS seja utilizado corretamente.
Antes de prosseguir com a utilização do FGTS, é recomendado simular o financiamento. Isso permitirá que você tenha uma ideia do valor que poderá utilizar e das condições de financiamento oferecidas.
Com os documentos e a simulação de financiamento, você pode começar a financiar com a instituição financeira que preferir. Nesse momento, será feita uma análise de crédito para avaliar a sua capacidade de pagamento do financiamento.
Após análise de crédito, o banco vai avaliar seu pedido de financiamento. Se aprovado, você poderá usar o FGTS para comprar sua casa própria. Esse processo pode levar algum tempo, portanto, é importante ter paciência e aguardar a resposta da instituição.
Após a aprovação do financiamento, a instituição financeira irá solicitar a liberação do saldo do seu FGTS para a compra do imóvel. O valor do FGTS será depositado diretamente na conta do vendedor do imóvel, e você poderá finalizar a compra.
Leia também: O que é FGTS Futuro para compra da casa própria?
Existem situações em que o FGTS não pode ser utilizado para a compra de um imóvel. Alguns exemplos incluem:
É importante estar ciente dessas restrições e usar o FGTS de acordo com as regras estabelecidas.
O tempo médio de liberação do saldo do FGTS para a compra de um imóvel é de até 5 dias úteis. Esse prazo começa a correr após o banco, consórcio ou companhia de crédito imobiliário abrir o pedido na Caixa Econômica Federal.
Importante lembrar que outros processos de compra do imóvel também levam tempo. A aprovação do financiamento, por exemplo, pode demorar entre 60 e 90 dias.
Você pode usar 100% do saldo do seu FGTS para a aquisição de um imóvel novo ou usado, desde que o valor do imóvel não ultrapasse R$ 1.500.000,00 — limite definido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Por isso, é importante consultar o saldo disponível na conta do FGTS antes de entrar com o pedido de utilização para compra de imóvel.
Sim! Você pode usar o FGTS para amortizar ou quitar totalmente a sua dívida. Também é possível usá-lo para abater até 80% do valor das parcelas em 12 meses consecutivos. Os usos incluem:
Entenda melhor como funciona a amortização no FGTS!
Não há um limite fixo de quantas vezes você pode usar o FGTS para comprar um imóvel. Porém, é preciso aguardar um tempo para realizar novas solicitações.
Na hora de utilizar o FGTS para comprar um imóvel, é recomendado buscar a orientação de especialistas no assunto. Eles vão dar informações melhores e atualizadas sobre as regras e condições para te ajudar durante a compra.
Lembre-se de que a compra de um imóvel é um passo importante e exige planejamento financeiro. Usar o FGTS pode ser uma excelente opção para conquistar a casa própria, desde que todas as regras sejam atendidas.
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