Como usar o FGTS Futuro para financiar a casa própria?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício concedido aos trabalhadores brasileiros com carteira assinada, criado como uma proteção em caso de demissão sem justa causa. 

Para facilitar o acesso ao crédito e ao sonho da casa própria, foi criada uma nova forma de utilização do FGTS, chamada de FGTS Futuro. Neste artigo, vamos explicar como a nova modalidade funciona, quem tem direito e como usar para financiar um imóvel.

Boa leitura!

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro é uma nova modalidade que permite aos trabalhadores utilizar os depósitos futuros em sua conta para auxiliar na compra da casa própria. É como se você pudesse “antecipar” parte do seu FGTS para financiar as prestações do seu imóvel.

Como funciona?

O funcionamento do FGTS Futuro é bastante simples. Os trabalhadores poderão usar o saldo disponível na conta do FGTS, assim como os valores que serão depositados no futuro. Dessa forma, eles terão mais recursos para financiar a compra de um imóvel.

Ao aderir, você autoriza que os depósitos que seu empregador faria no seu FGTS nos próximos meses sejam utilizados para conseguir um financiamento ou amortizar as parcelas.

O FGTS Futuro está vinculado ao Minha Casa Minha Vida, beneficiando famílias com renda de até R$ 2.640 por mês.

É importante ressaltar que o valor utilizado ficará bloqueado para o pagamento desse empréstimo, assim como ocorre nos empréstimos de antecipação do saque-aniversário. Portanto, o saldo do financiamento não estará disponível para saque durante o período de pagamento.

Quem tem direito ao FGTS Futuro?

O FGTS Futuro estará disponível para as seguintes famílias:

• Com renda mensal de até R$ 2.640;
• Se encaixam na faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida;
• Compraram o imóvel por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida;
• Possuem conta ativa no FGTS.

Como autorizar o FGTS Futuro?

Você pode autorizar a modalidade diretamente pelo aplicativo do FGTS. Confira o passo a passo:

1. Faça login no aplicativo do FGTS;
2. Clique em “Mais”;
3. Selecione “Autorização de consulta às informações do FGTS”;
   
   
4. Escolha a opção de “Caução de depósitos futuros para moradia”;
   
   
5. Clique em “Visualizar termo” para ler o termo de autorização;
   
   
6. Assine o termo e conclua o processo.

O titular da conta vinculada deve autorizar, no ato da contratação do crédito habitacional, a caução dos créditos disponíveis nas contas do FGTS, por um período de 120 meses.

Como usar?

O FGTS Futuro poderá ser utilizado de duas formas:

• para financiar um imóvel;
• amortizar a dívida do financiamento imobiliário.

Para quem já está em um financiamento imobiliário, é possível amortizar parte da dívida utilizando o FGTS Futuro. Isso permite diminuir o valor da parcela paga e aliviar as prestações.

Já para quem deseja comprar ou construir um imóvel, o FGTS Futuro pode ser usado como a entrada para o financiamento, diminuindo o valor total financiado e tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Quem fez saque-aniversário pode amortizar financiamento?

Sim. Se ainda há saldo na sua conta do FGTS, é possível amortizar o financiamento de um imóvel.

Leia também: posso usar o FGTS todo ano para amortizar um financiamento?

Quais são as vantagens?

• Possibilidade de comprar um imóvel com parcelas mais acessíveis;
• Não comprometimento de toda a renda mensal, possibilitando uma maior estabilidade financeira;
• Acesso ao crédito imobiliário para famílias de baixa renda;
• Em caso de desemprego, o financiamento será suspenso por até 6 meses.

Quais são os riscos?

Assim como qualquer modalidade de financiamento, o FGTS Futuro também apresenta desvantagens e riscos. São elas:

• Em caso de desemprego por um período superior a 6 meses, o trabalhador deverá voltar a pagar as parcelas do financiamento conforme o contrato estabelecido;
• A dívida continua existindo, mesmo em caso de demissão;
• Caso o trabalhador não consiga cumprir com o pagamento das parcelas, o imóvel poderá ser usado para a quitação da dívida e ele não receberá o dinheiro já pago de volta.

Conheça também a antecipação do saque-aniversário. Antes de escolher, compare qual modalidade vale mais a pena para você!