O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício concedido aos trabalhadores brasileiros com carteira assinada, criado como uma proteção em caso de demissão sem justa causa. 

Com o objetivo de facilitar o acesso ao crédito e ao sonho da casa própria, foi criada uma nova forma de utilização do FGTS, chamada de FGTS Futuro. Neste artigo, vamos explorar o que é o FGTS Futuro, quem tem direito a essa modalidade e como utilizá-la para financiar um imóvel. Continue lendo para saber mais!

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro é uma nova possibilidade de uso dos futuros depósitos da conta do FGTS para quem deseja comprar a casa própria. Essa modalidade foi liberada através da Portaria Nº 2.745, de 5 de setembro de 2022. 

Com o FGTS Futuro, os trabalhadores poderão utilizar tanto o saldo atual da conta quanto os valores que serão depositados enquanto estiverem com carteira assinada. Isso significa que terão um valor maior disponível para financiar um imóvel.

Como funciona o FGTS Futuro?

O funcionamento do FGTS Futuro é bastante simples. Os trabalhadores poderão utilizar o saldo disponível na conta do FGTS, assim como os valores que serão depositados no futuro. Dessa forma, eles terão mais recursos para financiar a compra de um imóvel.

É importante ressaltar que o valor utilizado ficará bloqueado para o pagamento desse empréstimo, impedindo o saque total do FGTS, assim como ocorre nos empréstimos de antecipação do saque aniversário. Portanto, é necessário estar ciente de que o valor utilizado para financiar o imóvel não estará disponível para saque durante o período de pagamento.

Quem terá direito a usar os depósitos do FGTS Futuro?

O FGTS Futuro estará disponível para as famílias que possuem renda mensal de até R$ 2.400,00 e que adquirirem o imóvel por meio do Programa Minha Casa, Minha Vida (Antigo Programa Casa Verde e Amarela). 

Essa modalidade visa beneficiar especialmente as famílias de baixa renda, facilitando o acesso ao crédito imobiliário.

Quem fez saque-aniversário pode amortizar financiamento?

Sim. Se ainda há saldo na sua conta do FGTS, é possível amortizar o financiamento de um imóvel.

Vantagens do FGTS Futuro

Existem diversas vantagens em utilizar o FGTS Futuro para financiar um imóvel. Vejamos as principais:

• Possibilidade de adquirir um imóvel pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, com parcelas mais acessíveis;
• Não comprometimento de toda a renda mensal, possibilitando uma maior estabilidade financeira;
• Acesso ao crédito imobiliário para famílias de baixa renda;
• Em caso de desemprego, o financiamento será suspenso por até 6 meses, garantindo uma maior segurança financeira.

Desvantagens do FGTS Futuro

Assim como qualquer modalidade de financiamento, o FGTS Futuro também apresenta algumas desvantagens. São elas:

• Em caso de desemprego por um período superior a 6 meses, o trabalhador deverá voltar a pagar as parcelas do financiamento conforme o contrato estabelecido;
• Caso o trabalhador não consiga cumprir com o pagamento das parcelas, o imóvel poderá ser utilizado para a quitação da dívida e ele não receberá o dinheiro utilizado de volta;
• Existe um risco elevado, uma vez que não há certeza da estabilidade do trabalho.

Como utilizar o FGTS Futuro para financiar o seu imóvel?

O FGTS Futuro poderá ser utilizado de duas formas para financiar um imóvel: amortizar a dívida do financiamento imobiliário e comprar ou construir um imóvel.

Para quem já está em um financiamento imobiliário, é possível amortizar parte da dívida utilizando o FGTS Futuro. Isso permite diminuir o valor da parcela paga atualmente e, assim, utilizar o Fundo de Garantia para facilitar o pagamento.

Já para quem deseja comprar ou construir um imóvel, o FGTS Futuro pode ser utilizado como uma entrada para o financiamento, ajudando a diminuir o valor total financiado e tornando o sonho da casa própria mais acessível.

Outras formas de utilização do FGTS

Além do FGTS Futuro, existem outras formas de utilizar o FGTS para aquisição de um imóvel. Vejamos algumas delas:

• Saque-aniversário: permite a retirada de parte do saldo do FGTS anualmente, no mês de aniversário do trabalhador;
• Saque-rescisão: permite o saque integral do saldo do FGTS em caso de demissão sem justa causa;
• Antecipação do saque-aniversário: possibilita adiantar até 12 parcelas do saldo do FGTS;
• Saque por doença grave: permite o saque integral do FGTS em caso de doença grave;
• Saque por aposentadoria: possibilita o saque integral do FGTS para os aposentados pelo INSS que continuam trabalhando;

Saque por morte do trabalhador: em caso de falecimento do trabalhador, os herdeiros podem realizar o saque integral do saldo do FGTS.

Vem ver o resumo

O FGTS Futuro é uma nova modalidade que visa facilitar o acesso ao crédito imobiliário e o sonho da casa própria. 

Com a possibilidade de utilizar os futuros depósitos da conta do FGTS, os trabalhadores terão mais recursos disponíveis para financiar um imóvel. No entanto, é importante avaliar as vantagens e desvantagens dessa modalidade, além de considerar outras formas de utilização do FGTS para aquisição de um imóvel. 

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