Fundo Imobiliário (FII): entenda o que é e como começar a investir?

Você já ouviu falar em fundos imobiliários? 

Eles são uma maneira prática e acessível de investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel inteiro. 

Neste artigo, vamos explicar, de forma simples, o que são os fundos imobiliários, como eles funcionam e como você pode começar a investir. Boa leitura!

O que são e como funcionam?

Os Fundos Imobiliários (FIIs) são investimentos coletivos em imóveis ou empreendimentos imobiliários. Eles funcionam assim:

1. Investimento coletivo: o fundo reúne o dinheiro de vários investidores para adquirir ou construir imóveis como prédios comerciais, shoppings ou galpões logísticos.
2. Aluguel e renda: esses imóveis são alugados, e o dinheiro arrecadado é distribuído entre os investidores como renda mensal.
3. Cotas negociáveis: as cotas do fundo podem ser compradas ou vendidas na Bolsa de Valores, como ações.

Como investir em Fundos Imobiliários (FIIs)? 

1. Abra uma conta em uma corretora de valores

Escolha uma corretora confiável para ter acesso à Bolsa de Valores. Algumas opções populares incluem XP Investimentos, Rico e Clear.

2. Pesquise sobre os fundos

Verifique mais informações como: tipos de imóveis no portfólio (residenciais, comerciais, logísticos, etc.), histórico de rendimentos e taxas cobradas pelo fundo.

3. Compre suas cotas

Escolha o fundo que mais se encaixa nos seus objetivos e compre suas cotas diretamente pelo aplicativo ou site da corretora.

4. Acompanhe seus rendimentos

Mensalmente, você receberá parte do lucro do fundo, que pode ser usado como renda extra ou reinvestido.

Quer aprender mais? Leia nosso guia de investimentos para iniciantes! 

Quais as vantagens e desvantagens?

Vantagens

• Baixo investimento inicial: com valores acessíveis, você já pode começar a investir.
• Renda mensal: muitos fundos pagam rendimentos todo mês, como um “aluguel virtual”.
• Diversificação: você pode investir em diferentes tipos de imóveis, reduzindo os riscos.

Desvantagens

• Risco de vacância: se os imóveis ficarem sem inquilinos, os rendimentos podem diminuir.
• Taxas de administração: os gestores cobram por taxas pelo serviço, o que pode impactar os lucros.
• Oscilação de mercado: o valor das cotas pode subir ou cair, dependendo do que está acontecendo no mercado.

Investir em fundos imobiliários é uma maneira prática de entrar no mercado imobiliário e garantir uma renda extra. Com os aportes acessíveis, diversificação e gestão profissional, eles podem ser uma excelente opção, especialmente para quem busca praticidade.

Perguntas frequentes

Quanto preciso para começar a investir em fundos imobiliários?

Você pode começar com valores pequenos, como R$ 100, dependendo do preço das cotas.

Os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto?

Sim, os rendimentos mensais pagos aos investidores são isentos de Imposto de Renda (IR), mas os lucros obtidos na venda de cotas podem ser tributados.

Qual é a diferença entre investir em fundos imobiliários e comprar um imóvel?

• Fundos Imobiliários: mais acessíveis, sem burocracia e com diversificação.
• Imóveis: requerem um investimento maior e envolvem custos adicionais, como IPTU e manutenção.

Posso perder dinheiro com fundos imobiliários?

Sim, como qualquer investimento, há riscos. O valor das cotas pode cair, e os rendimentos podem variar.

Quer aprender mais sobre investimentos? Acesse outros artigos no Blog do Banco Mercantil e comece a planejar seu futuro financeiro com inteligência!