Muitos brasileiros usam o FGTS para comprar a casa própria. Este é um importante recurso para a realização do sonho, facilitando a entrada de um financiamento ou a quitação à vista do imóvel. 

Neste artigo, vamos contar em detalhes como você pode usar o FGTS para amortizar seu financiamento imobiliário, entendendo as regras, requisitos e as melhores estratégias para aproveitar ao máximo esse benefício.

Quantas vezes posso usar o FGTS para amortização? 

É possível amortizar um financiamento com o FGTS a cada 2 anos. Ou seja, não é possível usar o recurso todos os anos. 

Passo a passo para solicitar a amortização 

Caso você tenha decidido utilizar o FGTS para amortizar seu financiamento imobiliário, veja a seguir o passo a passo do processo:

1. Consulte o saldo do seu FGTS e verifique o valor disponível para a operação;
2. Solicite a utilização do saldo através do aplicativo Habitação Caixa, pelo telefone 0800 104 0104 ou em uma agência da Caixa Econômica Federal;
3. Reúna a documentação, incluindo o número do contrato, e entregue na agência ou correspondente Caixa mais próximo;
4. Aguarde a análise e aprovação da Caixa Econômica Federal. 

Após a conclusão do processo, você deve aguardar o período mínimo de 2 anos para poder realizar uma nova operação de amortização.

É vantajoso usar o FGTS para amortizar financiamento?

Sim! Utilizar o FGTS para amortizar um financiamento imobiliário traz diversos benefícios, dependendo da sua situação financeira e objetivos. Vamos analisar algumas das principais vantagens:

1. Redução do prazo de financiamento

Ao abater uma parcela do saldo devedor com o FGTS, você diminui o valor total da dívida e, consequentemente, o tempo necessário para quitar o imóvel. Isso significa que você poderá ter a casa própria livre de ônus em um período menor.

2. Diminuição dos juros totais

Com a redução do prazo de financiamento, os juros acumulados ao longo do empréstimo também serão menores, resultando em um custo total mais baixo para a aquisição do seu imóvel.

3. Alívio no orçamento mensal

Ao utilizar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações durante 12 meses, é possível ter um alívio no orçamento familiar. Dessa forma, vai sobrar mais dinheiro para você utilizar no seu dia a dia. 

Leia também: Como usar o FGTS para financiar veículos?

Como o recurso pode ser aplicado?

Existem três principais formas de usar o FGTS para adquirir a casa própria:

1. Comprar imóveis em construção, seja para entrada ou parte do financiamento;
2. Quitar ou amortizar a dívida do financiamento, tanto para contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) quanto do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI);
3. Diminuir em até 80% o valor das prestações mensais por 12 meses consecutivos, tanto em contratos do SFH quanto do SFI.

Você também pode adotar uma abordagem híbrida, utilizando o FGTS tanto para amortizar o saldo devedor quanto para reduzir temporariamente o valor das prestações. 

Regras para utilizar o FGTS na compra de imóvel

O FGTS é um fundo de poupança compulsória administrado pela Caixa Econômica Federal, destinado a todos os trabalhadores com carteira assinada (regime CLT). Todos os meses o empregador deposita 8% do salário do funcionário nessa conta vinculada.

Para usar o FGTS na compra de um imóvel, existem algumas regras. Entre elas:

Requisitos do comprador

• Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos consecutivos ou não;
• Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano na mesma região.

Requisitos do imóvel

• Valor de avaliação de até R$ 1.500.000,00;
• Ser residencial urbano, destinado à moradia do titular;
• Apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
• Estar devidamente matriculado no Registro de Imóveis, sem gravames que impeçam a comercialização;
• Não ter utilizado o FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos.

O FGTS não pode ser utilizado para a aquisição de imóveis comerciais, rurais, reformas, construção de terrenos ou compra de material de construção.

Independentemente da forma de utilização, é fundamental manter-se atualizado sobre as regras e oportunidades relacionadas ao FGTS. Para isso, acompanhe o Banco Mercantil nas redes sociais, estamos no Facebook, Instagram, YouTube e LinkedIn!