Leilão de imóveis da Caixa: entenda como funciona, como participar e se vale a pena para você

Comprar um imóvel pode ser um grande sonho para muitas famílias. E o leilão de imóveis da Caixa é uma oportunidade interessante, pois oferece casas e apartamentos por preços mais baixos do que o mercado tradicional.

Mas será que ele é realmente vantajoso? Neste artigo, explicamos como funciona o leilão e se ele é uma boa opção para você.

O que é e como funciona?

O leilão de imóveis da Caixa acontece quando o banco coloca à venda imóveis retomados por inadimplência de financiamentos. Essas casas, apartamentos e terrenos são vendidos com preços mais baixos para que o banco recupere o dinheiro investido​. 

Como participar do leilão de imóveis da Caixa?

Comprar um imóvel em leilão pode ser uma ótima oportunidade para adquirir um imóvel com desconto. Para te ajudar nesse processo, preparamos esse passo a passo:

1. Encontre o imóvel ideal

• Acesse o site de Leilões da Caixa Econômica Federal;
• No calendário de leilões e licitações abertas, verifique as datas dos leilões e escolha a melhor para você; 
• Acesse o link do leiloeiro parceiro e procure por imóveis disponíveis no leilão. Lá, você encontra todas as informações, como fotos, localização e valor.

Atenção: leia atentamente o edital, pois ele contém todas as informações importantes sobre o leilão e o imóvel, como: valor mínimo de venda, condições de pagamento, débitos existentes (IPTU, condomínio) e eventuais restrições.

2. Prepare-se para o leilão

• Entenda as modalidades de venda:
  • Leilão: a proposta de compra é realizada no site do leiloeiro oficial indicado no edital. Você participa online, dando lances para adquirir o imóvel. Ganha quem der o maior lance.
  • Venda Online: a proposta é feita diretamente no site da Caixa. Define-se um prazo para envio das propostas e, ao final, vence a maior oferta.
  • Venda Direta Online: semelhante à Venda Online, mas o imóvel tem um “cronômetro”. A primeira proposta enviada após o cronômetro zerar, leva o imóvel.
    
• Verifique as formas de pagamento: à vista, financiamento ou uso do FGTS (a depender do imóvel e da modalidade de venda).
  
• Se for financiar: é fundamental ter o crédito imobiliário aprovado pela Caixa antes de registrar a proposta.
  
• Visita ao imóvel: a Caixa permite geralmente a visitação dos imóveis em leilão. Verifique as datas e horários no edital ou entre em contato com a agência responsável.

3. Participe do leilão ou da venda direta/online

• Leilão: acesse o site do leiloeiro no dia e horário marcados e faça suas ofertas.
• Venda Online/Direta Online: acesse o site da Caixa e faça sua proposta dentro do prazo.
• Fique atento aos lances: acompanhe o andamento do leilão e ajuste suas ofertas conforme necessário.
• Se você for o vencedor: após o leilão, você receberá instruções para finalizar a compra.

4. Finalize a compra

• Pagamento: efetue o pagamento do valor do imóvel segundo as condições estabelecidas no edital.
• Documentação: reúna a documentação necessária para a transferência do imóvel para o seu nome.
• Registro: faça o registro da compra no Cartório de Registro de Imóveis.

Leia também: o que mudou no financiamento imobiliário da Caixa?

Quais são as vantagens e desvantagens?

Vantagens

• Preços mais baixos: os imóveis são geralmente vendidos por valores até 30% menores que os do mercado.
• Oportunidade de financiamento: a Caixa permite financiar parte do valor, facilitando a compra.
• Diversidade de imóveis: há opções em várias cidades do Brasil, incluindo casas, apartamentos e terrenos.

Desvantagens

• Possíveis débitos: em alguns casos, o imóvel pode ter dívidas de IPTU ou condomínio. É importante verificar no edital.
• Imóveis ocupados: alguns imóveis podem estar ocupados, e o comprador precisará resolver a situação judicialmente.

Quem pode participar do leilão de imóveis da Caixa?

Qualquer pessoa física ou jurídica com maior de 18 anos e com CPF regular pode participar do leilão. 

Para famílias de baixa renda, as condições podem ser mais vantajosas:

• Possibilidade de financiamento pelo programa Minha Casa, Minha Vida;
• Preços acessíveis, especialmente em imóveis que já estão desocupados.

Onde encontrar mais informações?

• Site da Caixa: www.caixa.gov.br/imoveis
• Cartilha “Imóveis CAIXA – Como comprar?”: https://www.caixa.gov.br/Downloads/caixa-cartilhas/cartilha-como-comprar-imoveis-caixa.pdf
• Agências da Caixa Econômica Federal

Lembre-se do seu planejamento financeiro durante o processo de compra 

• Pesquise bastante: compare os imóveis disponíveis em leilão com outros imóveis no mercado para ter certeza de que está fazendo um bom negócio.
• Calcule os custos: inclua os custos de escritura, registro, impostos e eventuais reformas no seu planejamento financeiro.
• Esteja ciente dos riscos: imóveis em leilão podem apresentar problemas ocultos, como dívidas de condomínio ou IPTU, ou necessidade de reformas.
• Contate a Caixa: em caso de dúvidas, entre em contato com a Caixa Econômica Federal ou com o leiloeiro responsável pelo leilão.

Perguntas frequentes

Como saber se o imóvel tem dívidas?

Verifique o edital do imóvel no site da Caixa. Lá, estão descritas todas as informações sobre débitos.

Posso financiar o imóvel comprado no leilão?

Sim. A Caixa permite financiar até 80% do valor do imóvel.

O que acontece se o imóvel estiver ocupado?

Nesse caso, o comprador precisará negociar a saída do ocupante ou entrar com um processo judicial.

Posso usar meu FGTS para comprar imóvel em leilão da Caixa?

Sim, desde que o imóvel se enquadre nas regras do FGTS e você atenda aos requisitos.

Entenda: como usar o FGTS para comprar um imóvel novo ou usado!

O que acontece se eu der o maior lance e desistir da compra?

Você perde o valor dado como garantia (geralmente 5% do lance) e pode ser impedido de participar de futuros leilões.

Posso visitar o imóvel antes do leilão?

Geralmente sim. As datas e horários de visitação são informados no edital.

Quais os custos extras envolvidos na compra?

Custos com escritura, registro, ITBI, e possíveis reformas.

Como saber se o leilão é confiável?

Verifique se o leilão é realizado por um leiloeiro oficial e se o imóvel está devidamente registrado.

Qual o valor mínimo para dar um lance?

O valor mínimo é definido no edital.

Posso parcelar o pagamento do imóvel?

Geralmente não. O pagamento é à vista ou via financiamento.

Quanto tempo demora para receber o imóvel?

Após o pagamento e a assinatura da escritura, o prazo varia, mas geralmente leva alguns meses.

O leilão de imóveis da Caixa pode ser uma ótima oportunidade para as famílias de baixa renda conquistarem a casa própria pagando menos. Porém, é importante ler o edital com atenção, verificar as condições do imóvel e avaliar se a compra cabe no seu orçamento.

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