Como participar do Minha Casa Minha Vida e conquistar a casa própria? [Guia 2025]

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é um programa do governo criado para ajudar famílias a comprar a casa própria. Ele oferece crédito imobiliário com juros mais baixos e, em alguns casos, até um subsídio, que é um desconto no valor do imóvel.

Neste guia, vamos explicar como você pode participar do programa, valores dos imóveis, funcionamento das simulações de compra e muito mais. Boa leitura!

Quem pode participar do MCMV a partir de 2025?

Depende da sua renda familiar. Veja as faixas e os benefícios:

Quem não pode participar?

Algumas pessoas não podem participar do programa, como:

• Quem já tem um contrato de financiamento com recursos do FGTS ou similar;
• Quem é dono de um imóvel com condições mínimas de habitação;
• Quem já recebeu benefícios semelhantes nos últimos 10 anos, exceto para materiais de construção ou Créditos Instalação do Incra.

Leia também: qual é a melhor forma de financiar um imóvel?

O que é o subsídio do Minha Casa Minha Vida?

É uma ajuda do governo para diminuir o valor do imóvel. O valor do subsídio depende da sua faixa de renda. 

Na tabela abaixo, você confere os valores dos subsídios de acordo com cada faixa de renda aceita pelo Minha Casa Minha Vida: 

Como são as taxas de juros do programa?

As taxas de juros do Minha Casa Minha Vida são mais baixas que as do mercado, o que facilita o pagamento das parcelas. 

Para quem ganha até R$ 2 mil, os juros são de:

• 4% ao ano (Norte e Nordeste)
• 4,25% ao ano (outras regiões)

Nas Faixas 2 e 3, os juros podem chegar a 8,66% ao ano. Um valor ainda abaixo dos juros cobrados em outros tipos de financiamentos.

Quem tem prioridade no cadastro em 2025?

O programa também prioriza certos grupos sociais, aumentando suas chances de adquirir uma casa própria. Prioridades incluem:

• Famílias chefiadas por mulheres
• Vítimas de violência doméstica
• Pessoas em situação de rua
• Famílias com pessoas com deficiência, idosos, ou crianças e adolescentes
• Pessoas em áreas de risco ou emergência

Qual o valor dos imóveis aceitos no Minha Casa Minha Vida?

Os valores dos imóveis no MCMV mudam conforme a renda da família e a cidade escolhida. 

Preciso ter um fiador para conseguir o financiamento?

Não, o Minha Casa Minha Vida não exige fiador. A garantia é o próprio imóvel financiado.

Leia também: como participar do leilão de imóveis da CAIXA? 

Como se inscrever e simular um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida?

Para saber parcelas e condições de pagamento, faça a simulação gratuita pelo site da CAIXA. Confira o passo a passo abaixo. 

Faixa 1

É só procurar a prefeitura ou o governo local. É preciso estar no Cadastro Habitacional e no Cadastro Único (CADÚNICO).

Faixas 2, 3 e 4

Para simular a compra de uma casa pelo Minha Casa Minha Vida, siga os passos abaixo:

1. Acesse o site do Simulador de Financiamento Caixa;

2. Clique em “Simulador Habitacional Caixa”;

3. Preencha o formulário com seus dados iniciais;

4. Defina o tipo de relacionamento que pretende ter com a Caixa;
5. Analise a tabela de simulação do financiamento, que inclui informações sobre prazos, valores e juros;
6. Verifique a tabela de amortização para ver os valores das futuras parcelas;

Se necessário, refaça a simulação para encontrar a melhor opção para você.

Após a simulação, você pode enviar os dados para um especialista da Caixa, que entrará em contato para dar continuidade ao processo.

A Caixa vai avaliar seus documentos e os do imóvel escolhido. Assim, ela pode te oferecer as melhores condições de financiamento. Quando tudo for aprovado, você assina o contrato. Depois, é só se preparar para morar na sua nova casa.

Qual é o prazo máximo para pagar o financiamento?

O prazo máximo é de até 35 anos (420 meses), dependendo da sua renda e das condições do contrato​.

É possível usar o FGTS como parte do pagamento da entrada?

Sim, é possível usar o saldo do FGTS para ajudar no pagamento da entrada ou para amortizar o saldo devedor durante o financiamento​.

Saiba mais sobre como usar o FGTS para comprar um imóvel!

Perguntas frequentes sobre o Minha Casa Minha Vida

O que mudou no Minha Casa Minha Vida em 2025?

• Ampliação das faixas de renda (com a criação da Faixa 4 para até R$ 12 mil);
• Aumento dos limites de valor dos imóveis;
• Redução das taxas de juros com maior subsídio;
• Aumento do prazo de financiamento para até 35 anos;
• Incentivo à construção de novas moradias.

Posso escolher qualquer imóvel?

Não, o imóvel precisa estar dentro dos limites de valor estabelecidos pelo programa, que variam de acordo com sua faixa de renda.

Qual é o valor da entrada para financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida?

O valor da entrada varia com a faixa de renda e o tipo de imóvel. Geralmente, na Faixa 1, a entrada pode ser mínima ou inexistente, já que o subsídio cobre uma boa parte do valor.

O Minha Casa Minha Vida cobre reformas ou apenas a compra de imóveis novos?

Não! O programa é voltado apenas para a compra de imóveis novos ou usados.

No entanto, o governo está estudando criar um novo programa, com o nome provisório de “Melhorias”, focado em pequenas reformas e melhorias habitacionais. A ideia é atender principalmente a Faixa 1 do MCMV, ou seja, famílias de baixa renda.

Leia também: quem tem direito ao Auxílio Reconstrução?

Posso comprar um imóvel usado pelo programa?

Sim, o programa permite a compra de imóveis usados, especialmente nas Faixas 2 e 3, desde que dentro dos limites de valor estabelecidos.

É possível financiar um imóvel comercial pelo programa?

Não, o programa Minha Casa Minha Vida é destinado exclusivamente para a compra de imóveis residenciais.

Posso comprar um terreno para construção pelo Minha Casa Minha Vida?

O programa não financia a compra de terrenos. Ele é focado na aquisição de imóveis prontos, novos ou usados.

Se eu estiver com o nome sujo, posso participar do programa?

Ter restrições no CPF pode dificultar a aprovação do financiamento, pois os bancos fazem análise de crédito. A Caixa Econômica Federal exige que o nome esteja limpo para a aprovação.

Como funciona a escolha dos imóveis?

Os imóveis disponíveis variam conforme a localidade e as parcerias feitas entre governo, construtoras e prefeituras. Você pode escolher entre os imóveis ofertados dentro dos limites do programa​. 

O programa permite que eu alugue o imóvel comprado?

Não. Os imóveis comprados pelo programa não podem ser alugados durante o período de financiamento, pois o objetivo é garantir moradia própria. 

Quais documentos são necessários para solicitar o financiamento?

Os principais documentos incluem RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de estado civil e comprovante de residência. Outras documentações podem ser solicitadas pela Caixa.

Posso incluir minha renda com a de um parente para me qualificar?

Sim, é possível somar a renda familiar de pessoas que vão morar no imóvel para se qualificar, como cônjuges ou outros parentes próximos.

Qual é a diferença entre o Minha Casa Minha Vida e outros programas habitacionais, como o Casa Verde e Amarela?

O Minha Casa, Minha Vida foi relançado em 2023, retomando seu nome original em 14 de fevereiro de 2023, e substituindo o programa Casa Verde e Amarela.

A principal diferença é que o MCMV trouxe de volta uma estrutura de faixas de renda e subsídios mais amplos, especialmente para as famílias de menor renda.

Existe custo adicional no processo de financiamento, como taxas de cartório?

Sim, você terá que pagar custos com cartório (registro de imóveis), taxas administrativas e seguro habitacional. Porém, o cadastro no Minha Casa Minha Vida é gratuito!

Quanto tempo, em média, demora para o financiamento ser aprovado?

O tempo de aprovação pode variar dependendo da documentação e da análise de crédito.

O que acontece se eu perder o emprego durante o financiamento?

Se você perder o emprego, pode usar o FGTS para pagar até 12 parcelas do financiamento ou negociar diretamente com o banco.

Posso antecipar o pagamento das parcelas para quitar o imóvel mais rápido?

Sim, é permitido antecipar o pagamento das parcelas ou quitar o saldo devedor antes do prazo sem cobrança de multas.

O Minha Casa Minha Vida cobre despesas com seguros habitacionais?

Sim, o financiamento inclui seguro habitacional, que cobre casos de morte, invalidez e danos ao imóvel.

Existe limite de idade para participar do programa?

Não há um limite de idade específico, mas pessoas mais velhas podem enfrentar condições diferentes de financiamento, como prazos menores.