O que é amortização? Saiba como usar seu FGTS para amortizar as suas dívidas

A amortização é a redução gradual de uma dívida ao longo do tempo. No financiamento imobiliário, por exemplo, você pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para diminuir o saldo devedor.  

Essa estratégia pode resultar em prestações menores ou em um prazo de pagamento mais curto. Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber sobre amortização.

Como a amortização funciona na prática?

A amortização é o pagamento gradual de uma dívida. Cada parcela paga é dividida em duas partes: uma para cobrir os juros e a outra, o valor principal do débito.

No início de um financiamento, a maior parte é usada para pagar os juros. Com o tempo, a proporção se inverte: o valor vai para a amortização do valor principal. Isso acelera a quitação da dívida. 

Qual é o melhor sistema de amortização?

Não existe um sistema de amortização “melhor”, pois a escolha ideal depende do perfil e planejamento financeiro. Os mais comuns são o SAC e o Price, saiba mais sobre cada um deles abaixo! 

Sistema de Amortização Constante (SAC)

As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, que reduz a cada mês, o valor final pago tende a ser menor.

Sistema Price (Tabela Price)

As parcelas são fixas do início ao fim do contrato. A amortização do saldo devedor é mais lenta no começo, e o total de juros pagos costuma ser maior em comparação ao SAC.

Para decidir, avalie sua capacidade de pagamento e se prefere parcelas decrescentes ou fixas. Consultar um especialista pode te ajudar a fazer a escolha mais adequada para sua realidade.

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Como calcular?

O cálculo da amortização varia conforme o sistema, mas o modelo mais simples é o SAC. A fórmula é:

Amortização = Valor total do empréstimo / Número de parcelas

Por exemplo, em um financiamento de R$ 200.000,00 a ser pago em 200 meses:

• Amortização mensal = R$ 200.000,00 / 200
• Amortização mensal = R$ 1.000,00

Neste caso, R$ 1.000,00 do valor principal seriam pagos todos os meses, somados aos juros calculados sobre o saldo devedor restante.

É possível usar o FGTS para amortizar financiamento?

Sim! Você pode usar o saldo do seu FGTS para amortizar ou quitar o saldo devedor de um financiamento imobiliário. Para isso, é preciso atender a algumas regras, como:

• O financiamento deve ser do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• O imóvel deve ser residencial e para moradia do titular;
• O titular deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.

Usando a antecipação do saque-aniversário

Uma alternativa prática é antecipar o saque-aniversário para amortizar suas dívidas. No Mercantil, você adianta até 10 anos do seu saldo e usa o dinheiro para amortização de qualquer dívida.

O processo é simples e rápido:

1. Opte pelo saque-aniversário no Aplicativo FGTS da Caixa;
2. Autorize o Banco Mercantil a consultar seu saldo;
3. Contrate diretamente pelo WhatsApp e receba o dinheiro no mesmo dia.

Essa é uma forma inteligente de usar o recurso que já é seu para acelerar a conquista dos seus objetivos financeiros. As taxas de juros são mais atrativas que outras linhas de crédito, e o dinheiro é liberado na hora. 

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