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    Muitos brasileiros usam o FGTS para comprar a casa própria. Este é um importante recurso para a realização do sonho, facilitando a entrada de um financiamento ou a quitação à vista do imóvel. 

    Neste artigo, vamos contar em detalhes como você pode usar o FGTS para amortizar seu financiamento imobiliário, entendendo as regras, requisitos e as melhores estratégias para aproveitar ao máximo esse benefício.

    Quantas vezes posso usar o FGTS para amortização? 

    É possível amortizar um financiamento com o FGTS a cada 2 anos. Ou seja, não é possível usar o recurso todos os anos. 

    Passo a passo para solicitar a amortização 

    Caso você tenha decidido utilizar o FGTS para amortizar seu financiamento imobiliário, veja a seguir o passo a passo do processo:

    1. Consulte o saldo do seu FGTS e verifique o valor disponível para a operação;
    2. Solicite a utilização do saldo através do aplicativo Habitação Caixa, pelo telefone 0800 104 0104 ou em uma agência da Caixa Econômica Federal;
    3. Reúna a documentação, incluindo o número do contrato, e entregue na agência ou correspondente Caixa mais próximo;
    4. Aguarde a análise e aprovação da Caixa Econômica Federal. 

    Após a conclusão do processo, você deve aguardar o período mínimo de 2 anos para poder realizar uma nova operação de amortização.

    É vantajoso usar o FGTS para amortizar financiamento?

    Sim! Utilizar o FGTS para amortizar um financiamento imobiliário traz diversos benefícios, dependendo da sua situação financeira e objetivos. Vamos analisar algumas das principais vantagens:

    1. Redução do prazo de financiamento

    Ao abater uma parcela do saldo devedor com o FGTS, você diminui o valor total da dívida e, consequentemente, o tempo necessário para quitar o imóvel. Isso significa que você poderá ter a casa própria livre de ônus em um período menor.

    2. Diminuição dos juros totais

    Com a redução do prazo de financiamento, os juros acumulados ao longo do empréstimo também serão menores, resultando em um custo total mais baixo para a aquisição do seu imóvel.

    3. Alívio no orçamento mensal

    Ao utilizar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações durante 12 meses, é possível ter um alívio no orçamento familiar. Dessa forma, vai sobrar mais dinheiro para você utilizar no seu dia a dia. 

    Leia também: Como usar o FGTS para financiar veículos?

    Como o recurso pode ser aplicado?

    Existem três principais formas de usar o FGTS para adquirir a casa própria:

    1. Comprar imóveis em construção, seja para entrada ou parte do financiamento;
    2. Quitar ou amortizar a dívida do financiamento, tanto para contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) quanto do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI);
    3. Diminuir em até 80% o valor das prestações mensais por 12 meses consecutivos, tanto em contratos do SFH quanto do SFI.

    Você também pode adotar uma abordagem híbrida, utilizando o FGTS tanto para amortizar o saldo devedor quanto para reduzir temporariamente o valor das prestações. 

    Regras para utilizar o FGTS na compra de imóvel

    O FGTS é um fundo de poupança compulsória administrado pela Caixa Econômica Federal, destinado a todos os trabalhadores com carteira assinada (regime CLT). Todos os meses o empregador deposita 8% do salário do funcionário nessa conta vinculada.

    Para usar o FGTS na compra de um imóvel, existem algumas regras. Entre elas:

    Requisitos do comprador

    • Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando períodos consecutivos ou não;
    • Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
    • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano na mesma região.

    Requisitos do imóvel

    • Valor de avaliação de até R$ 1.500.000,00;
    • Ser residencial urbano, destinado à moradia do titular;
    • Apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção;
    • Estar devidamente matriculado no Registro de Imóveis, sem gravames que impeçam a comercialização;
    • Não ter utilizado o FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos.

    O FGTS não pode ser utilizado para a aquisição de imóveis comerciais, rurais, reformas, construção de terrenos ou compra de material de construção.

    Independentemente da forma de utilização, é fundamental manter-se atualizado sobre as regras e oportunidades relacionadas ao FGTS. Para isso, acompanhe o Banco Mercantil nas redes sociais, estamos no Facebook, Instagram, YouTube e LinkedIn!

    Redação Mercantil 97 artigos publicados

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